好房二三事
北市蛋白區租金較去年同期漲1成
以租代買需求旺 置產收租可行嗎？
撰文者：林帝佑
更新時間：2017-12-01
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但若以二房東的方式當包租公，則不用擔心房價下修、持有成本增加的問題，譬如，可向原房東以每月5,000元的代價承租室內裝潢或布置不佳的物件，改裝後，以每個月8,000元對外出租，每月價差3,000元就是二房東的利潤。
不過改裝等需要成本，所以欲以二房東的方式操作時，蔡志雄建議，與原本的房東最好可以簽長期租約，才能攤還成本；另外，租賃契約內，若要轉租給第三方，也需要房東同意，否則違反了契約恐會被房東終止租約並有民事賠償責任，因此若想當二房東，一定要與原房東簽約確認，才不會有法律問題。
四都》
進場標的挑交通便利處
雙客源尤佳
至於雙北市以外想要有個「啞巴兒子」，蔡志雄認為，雙北市以南的四都已經是可以伺機進場的時機點，一方面，收租的投資報酬率多在4%以上，台中市、台南市、高雄市甚至有5%～6%；即便將來房價下跌幅度可能超過雙北市，但長期持有下，占房價7成之房貸均是以房客租金所繳納，仍具投資價值。再者，如果慎選區域，房價也會相對穩定。
選擇收租物件時，蔡志雄建議，最好具備以下條件：距離捷運或火車站步行10分鐘內、生活機能以步行5分鐘內可到達最佳、具有雙客源，譬如同時有學區、辦公商圈。也可利用租屋網站觀察租屋市場的熱門程度，點閱率愈高的區域通常租屋需求愈多，並可善用系統家具和二手家具做組合，掌握乾淨明亮、色系一致的原則布置，同時用小家電、小道具來提升整體質感即可。
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